Sykosch Software AG - Immobilienwirtschaft aus einer Hand

Sykosch und CSI hei�en jetzt Haufe-Lexware Real Estate AG

2010-09-07T08:00:00

Auf dem Software-Markt beginnt ein neues Zeitalter: Die Sykosch Software AG integriert verschiedene Anwendungen der professionellen Immobilienwirtschaft k�nftig unter der Marke Haufe. Auch die Software-Tools f�r den semiprofessionellen Anwender bekommen ein neues Markendach: Lexware. "Wir b�ndeln unsere Kompetenzen in zwei etablierten Marken, um den Markt transparenter zu machen. Kunden finden alle erstrangigen Softwarel�sungen f�r die professionelle Immobilienwirtschaft oder den privaten Vermieter nun in jeweils einer Marke konzentriert", fasst Matthias Sykosch, Vorstandsvorsitzender der Sykosch Software AG, die Markenstrategie zusammen.

WEG: Erh�hter Schallschutz muss beim Kauf vereinbart werden

2010-09-01T08:00:00

Parkett ist ein edler und sch�ner Bodenbelag, der aber immer wieder zu Streitigkeiten f�hrt, weil die Trittger�usche oft f�r andere Bewohner des Hauses st�rend sind. Das Brandenburgische Oberlandesgericht hat in einem jetzt bekannt gewordenen Urteil festgestellt, dass aber Miteigent�mer in einer WEG nur dann einen erh�hten Schallschutz verlangen k�nnen, wenn dieser im Kaufvertrag ausdr�cklich vereinbart wurde.

Fristlose K�ndigung bei Modernisierungsverweigerung

2010-08-25T08:00:00

Das Prozedere ist bekannt. Um eine Modernisierungsma�nahme durchf�hren zu k�nnen muss zun�chst ein schriftliches Zustimmungsverlangen an den Mieter gerichtet werden. Verweigert er seine Zustimmung, kann der Vermieter diese auf dem Klageweg erzwingen. Was aber, wenn der Mieter selbst nach einer Verurteilung weiter die Modernisierung verhindert? Ein Vermieter sah nur eine einzige M�glichkeit: Die fristlose K�ndigung. Und das Gericht gab ihm Recht.

Geb�hren f�r Wertermittlung einer Immobilie muss die Bank tragen

2010-08-19T08:00:00

Wer ein Darlehen aufnehmen will und die eigene Immobilie als Sicherheit stellt, muss die dabei anfallenden Kosten zur Wertermittlung des Hauses zahlen � das meinten zumindest viele Kreditinstitute oder Bausparkassen. Doch dem widersprach jetzt das Oberlandesgericht Celle in einem Urteil und verurteilte die BHW Bausparkasse AG zu einem empfindlichen Ordnungsgeld.

Bei �lteren H�usern muss der Mieter mit Feuchtigkeit im Keller rechnen

2010-08-13T08:00:00

Kommt ein Haus in die Jahre, muss der Mieter unter Umst�nden hinnehmen, dass der Keller feucht ist. Auch ein vom Taubenkot verunreinigter Balkon muss dann kein Mietmangel sein. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M�nchen in einem Urteil, auf das das Onlineportal �Merkur Online� hinweist. Die Mieterin hatte wegen Mietm�ngel die Miete gek�rzt - konnte sich aber vor Gericht nicht durchsetzen.

Nicht bezahlte Prozesskosten sind kein K�ndigungsgrund

2010-07-22T08:00:00

Erfolgt eine fristlose K�ndigung wegen Mietr�ckst�nden, kann der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtsanh�ngigkeit der R�umungsklage die K�ndigung noch abwenden. Er muss dann in dieser Zeit entweder die R�ckst�nde an den Mieter bezahlen. Innerhalb der zwei Monate kann sich auch eine �ffentliche Stelle zum Ausgleich der R�ckst�nde verpflichten und so die R�umung abwenden. Die bis dahin entstandenen Prozesskosten muss dann der Mieter tragen. Was aber, wenn dieser die Prozesskosten nicht zahlt? Kann ihm der Vermieter dann erneut k�ndigen? Mit dieser Frage befasste sich der BGH in einem jetzt ergangenen Urteil.

Eigenm�chtige Inbesitznahme und Ausr�umen der Wohnung nicht rechtens

2010-07-19T08:00:00

Der Briefkasten quillt �ber, die Miete geht nicht mehr ein - der Mieter ist verschwunden. Dann kann ihm nat�rlich nach zwei Monaten Mietausfall fristlos gek�ndigt werden. Wer aber nun die Wohnung �ffnet und die R�umung selbst vornimmt, geht ein hohes Risiko ein. Das musste jetzt ein Vermieter erfahren, der vom Bundesgerichtshof zur Schadensersatzleistung gegen�ber seinem inzwischen wieder aufgetauchten - Mieter verurteilt wurde - obwohl dieser sogar von seinen Angeh�rigen als vermisst gemeldet worden war.

Mietzahlungen: Samstag ist kein Werktag

2010-07-16T08:00:00

Eigentlich ist die Sache ja ganz einfach. Nach � 556b Abs. 1 BGB ist die Miete "zu Beginn, sp�testens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten, nach denen sie bemessen sind." Eine K�ndigung ist nach � 573c Abs. 1 BGB "sp�testens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des �bern�chsten Monats zul�ssig." Werktage sind alle Tage, die keine Sonn- oder Feiertage sind. Wirklich? Der Bundesgerichtshof sieht das anders. Mit einem Urteil vom 13.07.2010 machte er einen Unterschied zwischen Werktagen und "Werktagen im Sinne des � 556b Abs. 1 BGB". Bei Letzteren z�hlt der Samstag n�mlich nicht mit.

Hausverkauf als Gewinnspiel hat juristische Grenzen

2010-07-09T08:00:00

Wer jetzt eine Immobilie verkaufen muss, hat schlechte Karten. In den meisten Bereichen sind die Preise im Keller, so dass es besser ist, das Haus zu halten. Doch wenn es gar nicht mehr anders geht, versucht man nat�rlich, einen m�glichst hohen Preis zu erzielen. Dabei entwickeln die Hausanbieter eine enorme Kreativit�t. So bieten Sie ihr Haus nicht direkt zum Verkauf an, sondern starten ein Gewinnspiel im Internet, bei der die Immobilie zu gewinnen ist. Doch diese M�glichkeit hat enge juristische Grenzen, wie ein Urteil des Verwaltungsgerichts M�nster belegt.

K�ndigung wegen Eigenbedarf mit gleichzeitigem Widerspruch der Fortsetzung des Gebrauchs zul�ssig

2010-07-07T08:00:00

W�hrend die meisten K�ndigungen durch Mieter unproblematisch verlaufen, kommt es in F�llen, in denen der Vermieter k�ndigt, fast immer zu Streit. So musste sich ein Vermieter bis zum Bundesgerichtshof durchk�mpfen, um einen Mieter wegen Eigenbedarf k�ndigen zu k�nnen. Dieser bem�ngelte n�mlich, dass im K�ndigungsschreiben gleichzeitig einer Vertragsfortf�hrung durch Fortsetzung des Gebrauchs widersprochen wurde.

Mieter darf nicht verboten werden, Sch�nheitsreparaturen selber durchzuf�hren

2010-07-05T08:00:00

Dass Sch�nheitsreparaturen im Mietvertrag auf den Mieter �bertragen werden d�rfen, d�rfte hinl�nglich bekannt sein. Auch, dass es hier�ber immer wieder zum Streit kommt, der nicht selten vor Gericht endet, ist eine bekannte Tatsache. So musste sich jetzt der Bundesgerichtshof mit der Frage besch�ftigen, ob der Vermieter auch bestimmen kann, dass diese Arbeiten nicht vom Mieter selbst ausgef�hrt werden d�rfen. Die Richter kamen zu dem Ergebnis, dass ein solches Verbot den Mieter unangemessen benachteilige und entsprechende Klauseln deshalb unwirksam seien.

Modernisierungsank�ndigungen m�ssen gewisse Normen beachten

2010-07-01T08:00:00

Modernisierungsma�nahmen m�ssen vom Vermieter beim Mieter angek�ndigt werden. Dabei reicht es aber nach Ansicht des Amtsgerichts M�nchen nicht aus, wenn zur Begr�ndung der Ma�nahme lediglich pauschale Behauptungen aufgestellt werden. Der Richter verwarf deshalb die Modernisierungsank�ndigung eines Vermieters, der den Einbau neuer Fenster lediglich damit begr�ndete, dass durch die Ma�nahme Energie eingespart werde.

"Typengutachten" belegen das Recht der Mieterh�hung

2010-06-29T08:00:00

Dem Vermieter wird es nicht leicht gemacht, wenn es darum geht, die Miete zu erh�hen. Immer wieder stellen Mieter quer, wenn das Schreiben mit dem Mieterh�hungsersuchen bei ihnen eingeht. Jetzt hatte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Fall zu entscheiden, bei dem der Mieter ein als Beweis f�r die Rechtm��igkeit einer Mieterh�hung beigef�gtes Gutachten f�r nicht ausreichend hielt. Doch er hatte Pech: Die Richter des BGH pr�ften die Angelegenheit und entschieden: Der Vermieter hat korrekt gehandelt.

Wer bezahlt den Feuerwehr-Einsatz?

2010-06-11T08:00:00

Ein �berfluteter Keller ist eine unangenehme Sache, bei der schnelle Abhilfe notwendig ist. Da freut man sich, wenn die M�nner und Frauen der Feuerwehr zur Stelle sind, und das unerw�nschte Nass abpumpen. Weniger gro� ist die Freude, wenn die Rechnung pr�sentiert wird. Wer muss in diesem Fall zahlen: automatisch der Vermieter oder vielleicht doch der Mieter, der die Feuerwehr alarmiert hat? Das Verwaltungsgericht Braunschweig hat hierzu ein interessantes Urteil gef�llt, dass deutlich macht: Nicht immer m�ssen Sie als Vermieter f�r die Kosten des Feuerwehreinsatzes aufkommen.

Fristeinhaltung bei Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung

2010-06-09T08:00:00

Wenn der Mieter mit der Betriebskostenabrechnung nicht einverstanden ist, kann er seine Einwendungen dagegen beim Vermieter geltend machen. Daf�r hat er 12 Monate - beginnend mit dem Tag des Zugangs der Abrechnung - Zeit. Diese Frist gilt auch, wenn der Mieter wegen der gleichen Sache bereits Einwendungen bei fr�heren Betriebskostenabrechnungen eingelegt hat. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof.

Besuchen Sie uns auf der WOWEX!

2010-06-02T08:00:00

Planen Sie gerade Ihren Messebesuch f�r die WOWEX in K�ln? Der Weg zum Stand der Haufe Mediengruppe lohnt sich f�r Sie gleich dreifach.

Wann ist die Begr�ndung im K�ndigungsschreiben ausreichend?

2010-06-01T08:00:00

K�ndigungen durch den Vermieter m�ssen in jedem Fall begr�ndet werden. Das gilt erst recht f�r fristlose K�ndigungen wegen Zahlungsr�ckst�nden. Doch wann ist eine K�ndigung ausreichend begr�ndet. Zu diesem Thema, das immer wieder zu gerichtlichen Auseinandersetzungen f�hrt, hat der Bundesgerichtshof ein interessantes, vermieterfreundliches Urteil gef�llt. Danach muss f�r den Mieter aus dem Schreiben klar erkennbar sein, welche R�ckst�nde zur fristlosen K�ndigung f�hrten. Hierf�r ist eine monatliche Auflistung der nicht gezahlten Betr�ge vollkommen ausreichend.

Wer zahlt f�r den abgebrochenen Schl�ssel?

2010-05-28T08:00:00

Wenn ein Schl�ssel im Schloss abbricht, kann das ein teurer Spa� werden. Wer muss dann f�r den Schaden gerade stehen? Vor dieser Frage stand jetzt das Amtsgericht Halle-Saalkreis. Zwar ging es in dem zu entscheidenden Fall "nur" um einen Briefkastenschl�ssel, doch die Entscheidung d�rfte weitgehende Folgen haben. Denn nach der Entscheidung des Gerichts, muss der Mieter die Kosten in vielen F�llen nicht tragen.

Abriss bei zusammenh�ngenden Geb�uden

2010-05-26T08:00:00

Handelt es sich um zwei Geb�ude, die auf der Grenze nebeneinander errichtet wurden oder um ein Geb�ude? Manchmal ist dies nur schwer zu erkennen. Doch ist diese Frage entscheidend, wenn die eine "H�lfte" des Hauses abgerissen wird. Wenn es sich n�mlich um zwei Geb�ude handelt, muss der Abrei�ende die Wand des Nachbarhauses nicht so herrichten, dass sie vor Witterungseinfl�ssen gesch�tzt ist. Das entschied jetzt der Bundesgerichtshof in einem Urteil.

Fristlose K�ndigung wegen Mi�brauch des Gartens als Hundetoilette

2010-05-18T08:00:00

Die Tierhaltung innerhalb eines Mietobjektes f�hrt immer wieder zu neuen Problemen. Meist stehen die Gerichte - wenn es sich nicht gerade um die Haltung von exotischen oder besonders gef�hrlichen Tieren handelt - auf Seiten des Mieters. Doch wenn die Tierhaltung dazu f�hrt, dass der Hausfrieden gest�rt wird, h�rt zumindest bei dem Richter des Amtsgerichts Steinfurt die Toleranz auf. Er gab dem Vermieter recht, der einem Mieter fristlos k�ndigte, weil dieser den gemeinschaftlichen Garten der Immobilie als Hundetoilette missbrauchte.