Sykosch Software AG - Immobilienwirtschaft aus einer Hand

Grundsteuer: Bis 31.03. k�nnen Sie noch sparen

2010-03-10T08:00:00

Wenn im vergangenen Jahr Ihre Mieteinnahmen hinter den Erwartungen zur�ck blieben haben wir hier ein wenig Balsam f�r Ihre Wunden: Bis 31.03. k�nnen Sie noch ein paar Euro an Grundsteuer sparen, wenn Sie einen Antrag auf einen teilweisen Erlass stellen.

Mangel bleibt w�hrend der gesamten Mietzeit ein Mangel

2010-03-08T08:00:00

Wenn ein Mieter berechtigte M�ngel geltend macht, ist der Vermieter dazu verpflichtet, diese zu beseitigen. Was aber, wenn der Mieter sich erst nach mehr als einem Jahrzehnt meldet und einen die ganze Zeit bestehenden Mangel geltend macht? Ein Vermieter war in solch einem Fall der Meinung, dass der Mangelbeseitigungsanspruch doch verj�hrt sei. Der Bundesgerichtshof (BGH) belehrte ihn jedoch eines besseren: Der Anspruch auf Beseitigung von M�ngeln kann w�hrend eines laufenden Mietverh�ltnisses nicht verj�hren.

Energieversorgung: Mieter hat Anspruch auf Strom

2010-03-05T08:00:00

Ein Wohnungsmieter hat Anspruch auf Strom, der ausreicht, um mindestens ein gr��eres Haushaltsger�t - etwa eine Waschmaschine - und gleichzeitig weitere haushalts�bliche Ger�te zu betreiben. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem jetzt gef�llten Urteil.

BGH-Urteil zum Ausweis von R�cklagen in der WEG-Jahresabrechnung

2010-03-04T08:00:00

Der BGH erkl�rte im Dezember in einem wichtigen Urteil (Urteil vom 4.12.2009, V ZR 44/09, ver�ffentlicht am 16.02.2010), dass die bisher verbreitete Abrechnungspraxis bzgl. der Darstellung von R�cklagen in der WEG-Jahresabrechnung unzul�ssig ist. Details hierzu finden Sie z. B. bei � www.haufe.de.

Biofilm in der Wasserleitung ist kein Mietmangel

2010-03-03T08:00:00

Vielleicht ist das bei Ihnen auch schon mal vorgekommen: Mieter beschweren sich �ber schleimige Ablagerungen und verlangen, dass Sie diesen "Mangel" beseitigen, k�rzen vielleicht sogar die Miete. Darauf m�ssen Sie sich nicht einlassen. Denn in fast allen F�llen handelt es sich hierbei um einen sogenannten Biofilm, der in allen Wasserleitungen vorkommt und keine Gesundheitssch�den verursacht. Das Amtsgericht M�nster hat deshalb in einem Urteil festgestellt, dass es sich hierbei um keinen Mietmangel handelt. Der Vermieter sei deshalb nicht verpflichtet, diesen "Mangel" zu beseitigen.

Vorsicht bei Geschenken von den Schwiegereltern

2010-03-01T08:00:00

Wenns mal finanziell klemmt, ist man froh, wenn die Schwiegereltern einspringen und das fehlende Geld den Eheleuten schenken. Geht die Ehe in die Br�che k�nnen die Schwiegereltern ihr Geschenk nicht zur�ck verlangen. So war es zumindest bisher - denn jetzt hat sich der Bundesfinanzhof von seiner fr�heren Auffassung getrennt und erm�glicht den Schwiegereltern beim Scheitern der Ehe etwaige Geschenke zur�ck zu verlangen.

BGH: Au�enanstrich und Parkettversiegelung keine Sch�nheitsreparaturen

2010-02-26T08:00:00

Wieder einmal hat der Bundesgerichtshof bez�glich der Sch�nheitsreparaturen eine Entscheidung zu Gunsten der Mieter getroffen: Weder der Au�enanstrich von Fenster und T�ren noch das Abziehen und Wiederherstellen der Parkettversiegelung darf als Sch�nheitsrepaturen gerechnet werden. Klauseln in Formularmietvertr�gen, die diese Aufgaben an den Mieter �bertragen, werden dadurch insgesamt ung�ltig.

Dienstwohnung: Umlegbare Nebenkosten als geldwerter Vorteil?

2010-02-24T08:00:00

Vermietet der Arbeitgeber seinen Mitarbeitern Wohnungen, sollte er darauf achten, dass alle umlegbaren Nebenkosten auf den Mieter �bertragen werden. Sonst kann es bei einer Betriebspr�fung zu teuren Steuernachzahlungen kommen. Zumindest dann, wenn ein Urteil des Finanzgerichts D�sseldorf vom Bundesfinanzhof best�tigt wird (es wurde Revision beim BFH eingelegt). Denn danach w�ren nicht umgelegte Nebenkosten ein geldwerter Vorteil, den der Arbeitnehmer mit seinem Einkommen versteuern m�sste.

ZIA: Bundesregierung auf dem richtigen Weg

2010-02-22T08:00:00

Grunds�tzlich r�umt man einer neuen Regierung erst mal eine Schonzeit von 100 Tagen ein. Dies gilt auch f�r die jetzt t�tige Bundesregierung. Nachdem aber die Schonzeit abgelaufen ist, melden sich nun auch die Verb�nde der Immobilienverb�nde zu Wort. Nach Meinung des Zentralen Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ist die Regierung auf dem richtigen Weg - m�sste aber langsam auch einige Stolpersteine aus dem Weg r�umen. Der ZIA versteht sich als ordnungs- und wirtschaftspolitische Interessenvertretung der Immobilienwirtschaft.

Kartellbeh�rden k�nnen Senkung der Wasserpreise erzwingen

2010-02-19T08:00:00

Bisher haben die Wasserversorger ihre Preise festgelegt und dem Verbraucher bliebt nichts weiter �brig, als diese zu akzeptieren. Eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs l�sst in diesem Zusammenhang aufhorchen. Zumindest die Kartellbeh�rden des Bundes und der L�nder haben die M�glichkeit, einzugreifen, wenn der Wasserverbraucher von den Versorgungsunternehmen "abgezockt" wird.

Frostsch�den: Wer �bernimmt die Haftung?

2010-02-17T08:00:00

In diesem Jahr hat uns alle der Winter im wahrsten Sinne des Wortes "kalt erwischt". Mit dem strengen Frost stellen sich nat�rlich auch "alle Jahre wieder" die Fragen nach der Haftung, wenn Wasserleitungen zufrieren. Grunds�tzlich ist das zwar Sache des Vermieters - aber es gibt nun mal keine Regel ohne Ausnahmen.

K�ndigung wegen Wohnbedarf f�r Nichte rechtens

2010-02-15T08:00:00

Die K�ndigungen wegen Eigenbedarfs f�hren immer wieder zu Streitigkeiten, die nicht selten vor Gericht enden. In dem Fall, in dem ein Vermieter Eigenbedarf f�r seine Nichte geltend machte, ging der Streit sogar bis zum Bundesgerichtshof (BGH). Die Richter f�llten dort ein vermieterfreundliches Urteil: Die K�ndigung wegen Eigenbedarfs wurde vom Gericht anerkannt.

Energetische Sanierung rechtfertigt Mieterh�hung

2010-02-12T08:00:00

Auf ein interessantes Urteil weist der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. in einer Pressemitteilung hin. Danach hat das Amtsgericht Hamburg-Barmbek entschieden, dass eine W�rmed�mmung den Vermieter berechtigen kann, die Miete zu erh�hen (Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Az: 820 C 53/08).

Anlage eines Brunnens im Garten meldepflichtig?

2010-02-10T08:00:00

Ein sch�ner Garten erh�ht die Wohnqualit�t einer Immobilie. Doch gleichzeitig sind mit der Pflege auch nicht unerhebliche Kosten verbunden. Darum kommt so mancher Immobilien- und Gartenbesitzer auf die Idee, einen eigenen Brunnen zu bohren, um die Bew�sserung des Gartens kosteng�nstiger zu erledigen. Doch wie sieht es dann auf der rechtlichen Seite aus? Darf man den Brunnen ohne Genehmigung anlegen? Ist er meldepflichtig? Fragen, die vor dem Verwaltungsgericht Neustadt zu einem interessanten f�hrten.

Der PC-HausVerwalter 2010 aus dem Hause Sykosch Software AG setzt seinen Erfolgsweg fort

2010-02-09T08:00:00

Mit der Leistungsf�higkeit der PCs sind auch die Anforderungen an die Software gestiegen. F�r Programme, mit denen spezielle Aufgaben - wie etwa die Hausverwaltung - gel�st werden, stehen dabei drei Faktoren im Mittelpunkt: inhaltliche Korrektheit, technische Perfektion und anwenderfreundliche Bedienung. Mit den steigenden Anforderungen wird die Zahl der Anbieter, die diesen Anspr�chen gerecht werden k�nnen, immer kleiner. Nur wer Geld und Zeit in die Weiterentwicklung seiner Produkte steckt, hat eine reelle Chance. Da die Sykosch Software AG seit ihrem Bestehen immer die W�nsche und Interessen ihrer Kunden als Leitlinie gesehen hat, konnte sie sich mit ihren Hausverwaltungsprogrammen einen Spitzenplatz in diesem Markt erk�mpfen. Der in diesen Tagen vorgestellte "PC HausVerwalter 2010", den es in den Varianten "standard" und "plus" gibt, setzt diesen Erfolgsweg fort.

GdW bef�rchtet Aufspaltung der St�dte

2010-02-08T08:00:00

Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) nimmt 2010 als "Jahr gegen Armut und soziale Ausgrenzung" um vor kritischen Prozessen innerhalb der St�dte zu warnen. Lutz Freitag, Pr�sident des GdW, warnte in einer Presseerkl�rung vor den Auswirkungen der zunehmenden Armutsentwicklung in Deutschland. Diese Entwicklung w�rde sich auch auf die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft auswirken.

Auswirkungen einer Scheidung auf den Mietvertrag

2010-02-05T08:00:00

Bereits zum 01.09.2009 trat das "Gesetz zur �nderung des Zugewinnausgleichs- und Vormundschaftsrechts" in Kraft. Von den meisten Vermietern wurde dies zur Kenntnis genommen, ohne zu ahnen, dass sich das Gesetz auch auf die eigenen Mietvertr�ge auswirken kann. Im Rahmen dieses Gesetzes wurde n�mlich der � 1568a neu ins B�rgerliche Gesetzbuch aufgenommen. Die darin festgelegten Regelungen erm�glichen es jedem Partner eines Ehepaares, das gemeinsam den Mietvertrag unterschrieben hat, bei einer Scheidung aus diesem Mietvertrag auszusteigen. Der Vermieter hat hierauf keinen Einfluss.

Wohnung darf nicht wegen der Hautfarbe verweigert werden

2010-02-03T08:00:00

Wird einem Mietinteressenten wegen der Hautfarbe eine Wohnung verweigert, stellt dies eine Diskriminierung dar. Der Wohnungsverweigerer kann in solch einem Fall nicht nur zur Zahlung von Schadenersatz herangezogen werden. Das Oberlandesgericht K�ln verh�ngte in einem solchen Fall zus�tzlich eine Art Schmerzensgeld von 5.000 � f�r die Diskriminierten.

Keine fremden Stadtpl�ne auf der eigenen Website verwenden

2010-02-01T08:00:00

Das Internet ist auch bei Immobilienbesitzern ein immer beliebter werdendes Medium. Auf der eigenen Homepage lassen sich interessante Informationen und Hinweise f�r potenzielle Mieter einem breiten Publikum pr�sentieren. Gerne werden dabei auch Anfahrtsskizzen ver�ffentlicht. Doch Vorsicht: Kopiert man hier eine Wegeskizze von einer anderen Internetseite kann das sehr teuer werden.

Energie sparen durch intelligente Stromz�hler

2010-01-29T08:00:00

An sich ist der Energieverbrauch innerhalb der Wohnung Sache des Mieters. Doch sp�testens wenn die Stromrechnung kommt, gibt es nicht selten �rger, weil der Mieter fest davon �berzeugt ist "so viel Strom k�nnen wir doch gar nicht verbraucht haben". Der sich daraus ergebende �rger kann bald der Vergangenheit angeh�ren, wenn sich die Neuentwicklung der Universit�t Potsdam auch in der Praxis bew�hrt.